چگونه حكم تخليه بگيرم؟
حكم تخليه چيست؟
حكم تخليه راهي قانوني براي صاحبان ملك براي درخواست تخليه ملك توسط مستاجر است. صاحب و مالك طي قراردادي با نام قولنامه اجاره ملك خود را در مدت مشخص و در ازاي مبلغ درج شده در قولنامه به مستاجر مي سپارد. در اين قولنامه قوانيني تنظيم شده كه در صورت اجرايي نشدن اين قوانين توسط مستاجر و خلاف قانون برخورد كردن و متعهد نبودن وي، مي توان از طريق قانوني اقدام كرد و با گرفتن حكم تخليه مستاجر را مجبور به تخليه كرد.
نكته قابل توجه اين است كه حكم تخليه با دستور تخليه تفاوت دارد و اگر درخواست اشتباهي به دادگاه داده شود، درخواست رد خواهد شد.
در حكم تخليه بايد روند قضايي به طور كامل انجام شود. و پس از شنيدن ادعاي طرفين و با توجه به نظر دادگاه اين درخواست صادر خواهد شد.
دستور تخليه چيست؟
دستور تخليه زماني صادر مي شود كه مدت اجاره منقي شده باشد اما مستاجر ملك را تخليه نكند. در اين صورت سريع ترين راه براي تخليه ملك از راه قانوني، در دست داشتن قولنامه و مراجعه به شوراي حل اختلاف است. طبق شواهد و قولنامه، يك حكم ده روزه براي تخليه ملك صادر مي شود. كه مستاجر مجبور به تخليه ملك است.
در صورتي كه ملك تجاري باشد دستور تخليه صادر نخواهد شد.
در چه مواردي مي توان حكم تخليه مستاجر را گرفت؟
طبق قولنامه تنظيم شده، اگر مستاجر خلاف قوانين درج شده عمل كند.
از لحاظ شرعي مشكلي براي ملك به وجود آورده باشد.
در صورت خراب شدن ملك و نياز به بازسازي آن
در صورتي كه مستاجر خلاف قانون درج شده در قولنامه، ملك را به شخص ديگري تحويل داده باشد.
در صورتي كه مستاجر بيشتر از 3 ماه در پرداخت اجاره بها تاخير داشته باشد.
در صورت مشكلات فوق مالك مي تواند با در دست داشتن قولنامه اجاره و مدرك شناسايي و سند ملك به دفتر خدمات قضايي رفته و درخواست حكم تخليه را صادر كند. بعد از انجام مرحله فوق، دادخواست مالك به دادگاه فرستاده خواهد شد. نكته ديگري كه بايد به آن توجه شود، مبلغ وديعه اي است كه مستاجر پرداخت كرده است، اگر اين مبلغ توسط مالك پرداخت نشده باشد ملك قابل تخليه نخواهد بود.
مراحل گرفتن حكم تخليه
يكي از سوالاتي كه براي موجرين (صاحبان املاك) مطرح مي شود مراحل گرفتن حكم تخليه است. اين موضوع زماني تبديل به مشكل مي شود كه مستاجر بيشتر از زمان توافق شده در ملك استيجاري ميماند و موجر تمايل دارد تا سريعترين راه گرفتن حكم تخليه ملك خود پيدا كند. در ابتدا بهتر است تا قبل از تنظيم دادخواست از مشاوره يك وكيل ملكي استفاده كنيم تا از روند اين كار اطمينان حاصل كنيم. در ابتدا بايد مدارك شناسايي و اجاره نامه را مهيا كنيد. سپس به دفتر خدمات الكترونيك قضايي رفته و دادخواست خود را مبني بر صدور حكم تخليه ارائه دهيد. سپس به دادگاه يا شوراي حل اختلاف ارجاع داده مي شويد. در آنجا بايد يكي از دلايلي كه در بالا ذكر شده را اثبات كنيد يا ادعا نماييد تا نوبت رسيدگي براي شما در نظر گرفته شود.
مدت زمان گرفتن حكم تخليه
مدت زمان گرفتن حكم تخليه به اين مورد بستگي دارد كه موجر از چه طريقي اقدام به گرفتن حكم تخليه كرده است. اگر حكم تخليه از سوي شورا يا دادگاه صادر شود، ۲۴ ساعت پس از صادر شدن، حكم تخليه به مستاجر ابلاغ خواهد شد. و مستاجر 72 ساعت فرصت براي تخليه دارد. اما اگر حكم تخليه توسط اداره ثبت اسناد و املاك صادر شده باشد، پس از 48 ساعت اين ابلاغ صورت مي گيرد و فرصت مستاجر همان 72 ساعت است. توجه داشته باشيد موجر بايد مبلغ وديعه را به مستاجر برگرداند تا اين امر اجرايي شود.
آيا مستاجر مي تواند به درخواست حكم تخليه اعتراض كند؟
بله. مستاجر با در دست داشتن مدارك و مستندات كافي به دادگاه، به مدت 20 روز از تاريخ حكم تخليه مي تواند اعتراض كند. اگر مستندات مستاجر قابل قبول نباشد و يا در جهت اعتراض اقدامي نكند، مجبور به تخليه است.
هنگامي كه حكم تخليه صادر شد و در صورت پيشامد اتفاق ناخواسته براي مستاجر، وي مي تواند با ارائه مدرك از دادگاه درخواست زمان كند. دادگاه مي تواند يك ماه به مستاجر زمان اضافي دهد.
اما در صورت صدور دستور تخليه توسط مجري شوراي حل اختلاف اين دستور قابل اعتراض نيست.
نكاتي كه براي گرفتن دستور تخليه و حكم تخليه بايد در نظر گرفت
قرارداد اجاره نامه براي ملك مسكوني باشد.
دو نسخه از قرارداد اجاره موجود باشد. و هر دو قرارداد داراي امضاي مالك و مستاجر باشد.
قرارداد اجاره داراي تاريخ مشخص باشد. و مدت اجاره به اتمام رسيده باشد
سند مالك، سند عادي باشد.
قرارداد اجاره نامه حتما داراي امضاي دو نفر شاهد عاقل و بالغ باشد.
چه مداركي براي درخواست حكم تخليه يا دستور تخليه لازم است؟
قولنامه اجاره
شناسنامه و كارت ملي
سند ملك
مستند و مداركي در جهت خلاف قانون و مقررات عمل كردن مستاجر
اجاره نامه رسمي و عادي و نحوه اقدام براي حكم تخليه
اجاره نامه رسمي: اجاره نامه اي كه در دفتر اسناد رسمي تنظيم شده باشد بايد از طريق اداره اسناد و املاك پيگيري شود.
اجاره نامه عادي: اجاره نامه اي كه در دفتر املاك تنظيم شده باشد بايد از طريق شوراي حل اختلاف محلي پيگيري شود.
برچسب: ،
ادامه مطلب